Dorpsstraat 40

Zoekt u een groot object met een rijke geschiedenis en een scala aan nieuwe mogelijkheden? Wij heten u hartelijk welkom bij Dorpsstraat 40 te Ulicoten. Een bijzonder object met meerdere bestemmingen in het hart van de dorpskern. Het betreft een gemeentelijk monument met een woonoppervlak van maar liefst 561m2 en een bruto inhoud van 2.082m3.

Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de hoofdentree van het gebouw. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd als parochiehuis en is in de loop der jaren diverse keren uitgebreid en verbouwd. De laatste grote verbouwing is uitgevoerd in 2016.

BEGANE GROND

De begane grond is gecompartimenteerd in verschillende (verblijf)ruimtes en is ook in een eventuele nieuwe indeling gemakkelijk in te richten. De meest in het oog springende ruimte is uiteraard de grote zaal aan de voorzijde. Met een plafondhoogte van ruim 7 meter en de grote opvallende ramen aan de zijkanten is dit een ruimte met veel potentie en mogelijkheden. Onder het podium bevindt zich de grote keuken welke via de hal is te betreden alsmede via de grote zaal.

De hal is voorzien van een balie ruimte, toiletruimtes, opbergkasten en biedt toegang tot de twee badkamers op de begane grond alsmede de leefruimtes aan de achterzijde, de trapopgang naar de verdieping en naar het souterrain met keuken.

De grote keuken is gesitueerd in een hoekopstelling met eiland. De keuken is voorzien van een tegelvloer, wandtegels, diverse kasten en lades, apparatuur en daglichttoetreding.

Badkamer 1 is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.

Badkamer 2 is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en daglichttoetreding.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen waardoor er veel directe daglichttoetreding is. Aansluitend heeft u toegang tot een inpandige berging met toegang tot de tuin, een ruimte met entree en een slaapkamer met uitzicht op de tuin

VERDIEPING

De verdieping is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gecompartimenteerd in de navolgende ruimtes:

Een grote hal met toegang tot 2 slaapvertrekken en 2 separate toiletruimtes;

Een lange gang met maar liefst 6 slaapkamers en een technische ruimte.

*Bekijk voor een volledig beeld van alle ruimtes de plattegronden in deze advertentie.*

TUIN

Het gebouw staat op een perceel van 845m2 eigen grond en is volledig omsloten. De tuin is voorzien van een terras, gazon, een overkapping en een stukje bestrate zijtuin met entree tot het gebouw.

BESTEMMING

Het bestemmingsplan “Dorpen 2012” is van toepassing op dit gebouw. Volgens dit bestemmingsplan heeft het gebouw de bestemming “Gemengd 2”, waaronder de volgende bestemmingen van toepassing zijn:

a. detailhandel zowel op de begane grond als op de eerste verdieping;
b. dienstverlening zowel op de begane grond als op de eerste verdieping;
c. kantoren uitsluitend in hoofdgebouwen;
d. horeca categorie 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van hotels, pensions en bed and breakfastvoorzieningen (verblijfshoreca) welke ook op de verdieping zijn toegestaan met uitzondering van het perceel Dorpsstraat 32a te Ulicoten;
e. in uitzondering op het bepaalde in sub d zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - recreatieappartement', maximaal 3 recreatieappartementen toegestaan;
f. religieuze en maatschappelijke doeleinden;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk', een kerk;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf', tevens voor een bouwbedrijf van categorie 3.1 in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten;
i. wonen;
j. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' tevens evenementen.

met de daarbij behorende:

k. tuinen, erven en terreinen;
l. parkeervoorzieningen;
m. groenvoorzieningen;
n. voorzieningen van algemeen nut;
o. paden;
p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

*Neem voor het volledige bestemmingsplan contact op met ons kantoor.*

WONEN IN ULICOTEN

Ulicoten is een klein dorp en behoort tot de gemeente Baarle-Nassau. Wonen in Ulicoten is wonen in de natuur. Het dorp is omringd door prachtige natuurgebieden zoals de “Withagen” en de “Hollandse Bossen”. Het is de perfecte omgeving voor een mooie wandeling of fietstocht.

Kinderopvang en basisonderwijs is te vinden in de dorpskern van Ulicoten. Voor het voortgezet onderwijs kunt u terecht in Baarle-Nassau. Hetzelfde geldt voor uw dagelijkse boodschappen. In Baarle zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, een Jumbo en een Aldi.

BIJZONDERHEDEN

- Oorspronkelijke bouwjaar 1906;
- Vrijgesteld van een energielabel;
- Woonoppervlak: 561m2;
- Bruto inhoud: 2.082m3;
- Perceeloppervlak: 845m2;
- Voorzien van 3 cv-ketels (huur);
- Gemeentelijk monument;
- Multifunctioneel gebouw;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een rustige locatie nabij uitvalswegen.


VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.