Sperwerstraat 14

Welkom bij de Sperwerstraat 14 te Baarle-Nassau. Een uitgebouwde instapklare 2-onder-1-kapwoning op een fijne kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlakte van 115m2 en staat op een mooi perceel van maar liefst 438m2 eigen grond. De woning heeft een voor-zij-en achtertuin, een eigen oprit, tuinkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een extra (slaap)kamer op de begane grond en is van alle gemakken voorzien.

Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer, gladde wanden en plafond en heeft verschillende gezellige hoekjes. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de woning binnen.

Aansluitend heeft u via de woonkamer toegang tot de woonkeuken met directe toegang tot de tuinkamer. De keuken is gesitueerd in een U-opstelling met voldoende kastruimte en lades. De keuken is voorzien van een PVC vloer, composiet blad, houten kasten, Boretti gasfornuis met ovens, afzuigkap, koelkast, dubbele gootsteen en vaatwasser. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de tuinkamer.

De tuinkamer (geen woonruimte) is de schakel tussen de woonkeuken en de tuin. De tuinkamer is af te sluiten middels een glazen schuifpui en is voorzien van sfeerverlichting, lichtstraat en pelletkachel. Door de capaciteit van de kachel is deze ruimte zelfs in het najaar goed te gebruiken.

Via de woonkeuken heeft u tevens toegang tot de voormalige garage die is omgebouwd tot (hobby/werk/slaap)kamer. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van verwarming, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en kan worden uitgerust met een vaste raamkozijn.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers, wasruimte en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchewand, wandcloset, radiator, afzuiging en een wastafel met meubel.

Middels de vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de bergzolder welke is voorzien van een dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel.

TUIN

Liefhebbers van het buitenleven zullen veel plezier hebben aan deze tuin die vanwege de ligging om het huis, deels gesitueerd is op het noord westen en deels op het zuiden. De tuin is voorzien van verlichting, sierbestrating, diverse terrassen, gazons, groenborders en een houten berging.
WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiek vereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2004;
- Energielabel B, geldig tot 03/09/2029;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Cv-ketel 2017;
- Woonoppervlakte: 115m2;
- Perceeloppervlakte: 438m2;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde locatie nabij alle voorzieningen.


VBO makelaar 'van Baarle Makelaardij' heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.