Sperwerstraat 11

Baarle-Nassau

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 46 foto's

Heeft u interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Reageren

Omschrijving

**Inpakken, verhuizen, uitpakken.** Zoekt u een instapklaar huis op een goede locatie? Wij heten u hartelijk welkom bij Sperwerstraat 11 te Baarle-Nassau. Een hoekwoning met oprit en garage die volledig voldoet aan de huidige maatstaven. Deze woning is gelegen op een geliefde locatie nabij allerlei voorzieningen, heeft een woonoppervlak van 117m2 en een gunstig energielabel A.

Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte met fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een voorraadkast en openslaande tuindeuren voor toegang tot de tuinkamer. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijke daglichttoetreding.

De moderne keuken is eveneens voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, gootsteen, airco en een composiet werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuinkamer en de inpandige garage.

De tuinkamer is een verlengstuk van de woonkamer en een schakel tussen binnen en buiten. De veranda is recent geplaatst en uitgevoerd in het aluminium met inbouwverlichting en een schuifpui.

Middels de trapopgang in de woonkamer bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset, inloopdouche en een handdoekradiator.

De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze gietvloer.

Middels de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijn, een groot Velux dakraam, een airco, opbergruimte met opstelplaats van de cv-ketel en een laminaatvloer. Vanwege de grote hoeveelheid daglichttoetreding is dit een ideale vierde slaapkamer.

TUIN & GARAGE

De lange inpandige garage annex berging is gecompartimenteerd in twee delen. Het voorste gedeelte is breder en voorzien van dubbele openslaande deuren en een stortbak. Het achterste gedeelte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en biedt middels een tuindeur direct toegang tot de tuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omsloten en gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, een wateraansluiting en heeft een stenen berging met elektra.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2006;
- In 2020 volledig verbouwd;
- Energielabel A;
- Woonoppervlak: 117m2;
- Bruto inhoud: 535m3;
- Perceeloppervlak: 191m2;
- HR-ketel (2019);
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.