Kievit 10

Welkom bij Kievit 10 te Baarle-Nassau. Een royale helft van een 2-onder-1-kapwoning in het groene buitengebied van Baarle met een woonoppervlak van maar liefst 272m2. De woning staat wat verder van de weg af en heeft een ruime voortuin met een eigen oprit voor meerdere voertuigen. Deze woning is goed onderhouden, heeft 3 grote slaapkamers, een prachtige woonkeuken en staat op een perceel van 1.150m2 eigen grond. LET OP, het huidige energielabel betreft een geldig label van vóór de verbouwing.

Middels de aangelegde voortuin met groenborders en parkeerplekken voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. Zoals een goed Brabants gebruik komt u direct binnen in het kloppende hart van het huis, de woonkeuken.

BEGANE GROND

De riante woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer met vloerverwarming, oude balken, een grote schouw met daarin een kachel en een vide. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de woning binnen.

Via een vaste trap heeft u toegang tot de vide welke een fijne aanvulling is op de woonkamer. De vide is thans in gebruik als hobby/entertainment ruimte.

Via de woonkamer heeft u toegang tot de twee slaapkamers die zich op de begane grond bevinden.

Slaapkamer 1 met uitzicht op de voortuin.

Slaapkamer 2 met uitzicht op de achtertuin.

Beide slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, gladde wanden en plafond en een pvc-vloer.

Aansluitend heeft u via de woonkamer toegang tot de bijzonder ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een mooie ambachtelijke klinkervloer, gladde wanden en plafond, inbouwverlichting en veel natuurlijke lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een grote vrijstaande bar in het midden. De keuken heeft een 5-pits inductie SMEG fornuis met diverse ovens, een Falmec dampkap, vaatwasser, houten kasten, gootsteen met mengkraan en een composiet blad. Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot het achter portaal.

De klinkervloer van de keuken is doorgelegd in het achter portaal. Deze ruimte is voorzien van inbouwkasten, een opstelplaats voor de warm tapwater boiler en biedt toegang tot de kelder, de tuin en de badkamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, radiator, aansluitingen voor de wasmachine en heeft een separate toiletruimte met een wandcloset, radiator en wastafel.

Middels de afgesloten trapopgang in de keuken bereikt u de overloop en grote slaapkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

De eerste verdieping is op dit moment één grote (slaap)kamer die met een kleine aanpassing verbouwd kan worden tot twee slaapkamers.
 
TUIN

De op het zuidwesten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van sierbestrating, een terras, een achterom met poort voor een auto, een houten schuur met betonvloer en elektra, buitenverlichting, berghokjes tegen de achtergevel en een opstelplaats van de pelletketel.

ENERGIELABEL

Het huidige nog geldige energielabel is opgesteld voor dat de woning is verbouwd. Tijdens de verbouwing hebben er diverse werkzaamheden plaatsgevonden die een positief effect hebben op het energielabel zoals een aangepast verwarmingssysteem met een pelletketel-cv en vloerverwarming in een aantal ruimtes.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiek vereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1923;
- Energielabel G, geldig tot 18/12/2028;
- Groene omgeving;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid creëren vierde slaapkamer;
- Pelletketel systeem 2018;
- Woonoppervlakte: 272m2;
- Perceeloppervlakte: 1.150m2;
- Bruto inhoud: 1.038m3;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Deze woning behoort niet tot het achtergelegen recreatiepark.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.