Emmastraat 23

Zoekt u een instapklare vrijstaande gezinswoning op loop-en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Wij heten u hartelijk welkom bij Emmastraat 23 te Baarle-Nassau. Een door de jaren heen keurig gerenoveerde woning op een geliefde kindvriendelijke locatie om de hoek van de basisschool. De woning heeft een woonoppervlak van 164m2, staat op een perceel van 527m2 eigen grond en heeft 2 praktische bergingen.

Middels de keurig aangelegde tuin met oprit voor meerdere voertuigen bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang voor toegang tot de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond, een ingebouwde gashaard en een open keuken. Door de grote raamvlakken aan zowel de voorzijde, achterzijde als zijkant van het huis is er veel natuurlijke daglichttoetreding.

De in landelijke stijl uitgevoerde keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een kookeiland. De keuken is voorzien van een natuursteen werkblad, een 5-pits Atag gaskookplaat, een afzuiging, een Quooker, een vaatwasser en een koelkast. Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot de praktische bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van maatwerk kasten, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, een gootsteen, een ingebouwde extra koelkast, een ingebouwde vriezer en een tuindeur voor direct toegang tot het terras.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot een multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van daglichttoetreding en een gietvloer.

De eigentijdse badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset, afzuiging, een brede wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Op de overloop is er ook nog een grote inbouwkast die in de huidige opzet in gebruik is als kledingkamer. Ook hangt er op de op de overloop boven de trap een grote airco.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Middels de afgesloten trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.


ZOLDER

De zolderverdieping is voorzien van een houten vloer en is gecompartimenteerd in een grote voorzolder en twee zolderkamers. Alle ruimtes hebben daglichttoetreding en zijn nog geheel naar eigen wens in te richten. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om een extra slaapkamer met badkamer te realiseren.


TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het westen gesitueerde tuin is prachtig aangelegd en ideaal voor zowel kinderen als levensgenieters. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een gazon, een grote overkapping, diverse terrassen, sierbestrating, een wateraansluiting, groenborders en verlichting. Verder heeft deze tuin 2 ruime bergingen waarvan er eentje via de oprit toegankelijk is.

Berging 1: een geïsoleerde uit steen opgetrokken berging voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een omvormer. Op het dak van deze berging liggen 9 pv-panelen.

Berging 2: de voormalige carport is dichtgezet en voorzien van een betonvloer, water en elektra. Ideaal als fietsenberging en vanwege de hoogte kan je hier ook hoge stellingkasten zetten.


WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1972;
- Energielabel B, geldig tot 11/04/2035;
- Woonoppervlak: 164m2;
- Perceeloppervlak: 527m2;
- Bruto inhoud: 636m3;
- 2 praktische bergingen;
- Zonnepanelen (9 stuks);
- Grotendeels triple glas met onderhoudsvriendelijke kozijnen;
- De woonkamer, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van rolluiken;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.