Emmastraat 2

Zoek jij een leuke gezinswoning die je nog volledig naar je eigen hand kunt zetten? Wij heten je hartelijk welkom bij Emmastraat 2 te Baarle-Nassau. Een ruime 2-onder-1-kapwoning op een geliefde kindvriendelijke locatie om de hoek van de basisschool, speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlak van 135m2, staat op een perceel van 229m2 eigen grond en biedt ontzettend veel potentie.

Middels het pad in de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een vaste trapopgang. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De speelse Z-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een open haard en een trapkast. Door de grote raamvlakken aan zowel de voor, achter-als zijkant is er veel natuurlijke daglichttoetreding waardoor dit een fijne ruimte is om te verblijven. Door de indeling zijn er gezellige hoekjes te creëren. De keuken is middels openslaande deuren gescheiden van de woonkamer.

De keuken is voorzien van een laminaatvloer en geplaatst in een rechte opstelling. De keuken heeft een 5-pits gasfornuis met ovens, een afzuigkap, een spoelbak en diverse kastruimte en lades. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je er middels een tuindeur ook direct toegang tot.

Aansluitend heb je via de keuken toegang tot de eerste badkamer gelegen op de begane grond. Deze extra badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douche.

Via de badkamer heb je toegang tot een multifunctionele kamer welke in het verleden in gebruik was als zijnde garage. Deze kamer is verwarmd, heeft voldoende daglichttoetreding maar is niet extra geïsoleerd. In deze ruimte bevindt zich ook de aansluitingen voor de wasmachine.

Middels de trapopgang in de hal bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een overdekt balkon.

Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn in het verleden samengevoegd waardoor het in de huidige situatie één grote slaapkamer is. Middels een aanpassing zijn hier weer twee separate slaapkamers van te maken.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, een bad/douche combinatie en een wastafel met meubel.

Via de vaste trap op de overloop bereik je de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is voorzien van daglichttoetreding, opbergruimte en biedt plaats aan de cv-ketel. De extra slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het oosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van bestrating, een achterom, verlichting, elektra, groenborders, een overkapping en een houten berging.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1973;
- Energielabel E, geldig tot 27/11/2035;
- Woonoppervlakte: 135m2;
- Bruto inhoud: 565m3;
- Perceeloppervlakte: 229m2;
- Leuke kluswoning met een goede basis;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen.


Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.