Aloysiusstraat 2

Welkom bij Aloysiusstraat 2 te Baarle-Nassau. Een instapklare hoekwoning op een geliefde locatie nabij allerlei voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlak van 144m2, staat op een ruim perceel van 317m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A.

Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, een trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De riante woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, een schuifpui, erker, trapkast en een open keuken met kookeiland. Vanwege de grote raampartijen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van het huis is er veel daglichttoetreding.

De gezellige keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een kookeiland. De keuken heeft een kunststof aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. Middels zowel de tuindeur als schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze riante kamer is voorzien van airconditioning en heeft een balkon.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer met vloerverwarming.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, brede wastafel met meubel en vloerverwarming.

Middels de vaste trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De multifunctionele zolderverdieping is op dit moment één grote ruimte. De zolder is voorzien van een opstelplaats voor de cv-ketel en ventilatiewarmtepomp, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en heeft langs drie kanten daglichttoetreding.

TUIN
De op het noordoosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, een gazon, groenborders, elektra, verlichting, een houten berging en een achterom die toegang biedt tot de voortuin. Daarnaast is er een overkapping met aan de zijkant een glazenschuifwand tegen de achtergevel geplaatst en is er een vrijstaande overkapping achter in de tuin met een kantelbaar lamellen dak.

 
WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2018;
- Energielabel A, geldig tot 06/12/2026;
- Woonoppervlak: 144m2;
- Perceeloppervlak: 317m2;
- Bruto inhoud: 517m3;
- Cv-ketel: 2018;
- Ventilatiewarmtepomp: 2018;
- 1 slaapkamer met airconditioning;
- 10 PV-panelen;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.