Oordeelstraat 1-C

Zoekt u een ruime woning die u nog helemaal naar uw eigen hand kunt zetten en die tevens uitermate geschikt is voor een bedrijf aan huis? Wij heten u hartelijk welkom bij Oordeelstraat 1c te Baarle-Hertog. Een riante vrijstaande woning aan de rand van de bebouwde kom op loopafstand van allerlei voorzieningen. De woning heeft een inpandige garage, een woonoppervlak van 195m2 en staat op een perceel van 1.104m2 eigen grond.

Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit, bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruimtelijke hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast, een toiletruimte en toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

BEGANE GROND

De grote woonkamer is voorzien van een tegelvloer, open haard en een schuifpui voor toegang tot de tuin. Vanwege de grote raampartijen aan zowel de voorzijde, achterzijde en zijkant van de woning, is er veel natuurlijke daglichttoetreding in de woonkamer.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een dubbele hoekopstelling met veel kastruimte. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser voorbereiding, combi-oven, afzuigkap en tuindeur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/berging. Ook is er op de begane grond een ruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Op de begane grond bevinden zich de eerste twee slaapkamers van de woning.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset, douchecabine en ligbad.

Middels de vaste trapopgang in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.

VERDIEPING

Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en zolderruimte op de eerste verdieping.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 4 is voorzien van een Velux dakraam met elektrische rolluik en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 5 gelegen aan de zijkant van de woning.

De grote zolderruimte is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een groot raam en opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie. Het dak aan deze zijde van de woning is extra geïsoleerd.

TUIN

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van een fijn terras, een gazon, een vijver met terras, groenborders met volwassen beplanting en een oprit.

GARAGE

Deze is voorzien van waterkraan met wasbak.




WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1990;
• Woonoppervlak 195m2;
• Bruto inhoud 806m3;
• Perceeloppervlak 1.104m2 (waarvan 729m2 Belgische grond & 375 Nederlandse grond;
• Bestemming: ambachtelijke bedrijven en KMO’s;
• Energielabel C - EPC 203 kWh/m2/jaar;
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Vloerverwarming begane grond;
• Nieuw dak + goten 2020;
• Rolluiken aanwezig;
• Kruipruimte geïsoleerd in 2023;
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
• Gelegen op een kindvriendelijke locatie op loop/fietsafstand van voorzieningen.


INFORMATIEPLICHT
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
• Geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
• Bestemming: Ambachtelijke bedrijven en kmo’s;
• Geen voorkooprecht;
• Geen overstromingsgevoelig gebied;
• Geen beschermd erfgoed.

Voor bezichtigingen kan u contact opnemen met de vastgoedmakelaar-bemiddelaar Bie Kin, BIV nr. 510330, België, Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel. Als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar onderworpen aan de BIV-plichtenleer.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden