Chaamseweg 22

Welkom bij de Chaamseweg 22 te Baarle-Hertog, een verrassende woning op loopafstand van het centrum van Baarle. De woning heeft een woonoppervlakte van 112m2 en staat op een perceel van 337m2 eigen grond. De woning heeft een diepe op het westen gesitueerde tuin, inpandige berging, 2 ruime slaapkamers en een uitbouw op de begane grond.

De omgeving kenmerkt zich als een centrumlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen om uw auto te parkeren.

Via de aan de straatzijde gesitueerde voordeur bereikt u de hal van de woning. De ruimtelijke hal is voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en biedt toegang tot de garage, badkamer en de woonkamer.

BEGANE GROND

De doorzon woonkamer is voorzien van een tegelvloer, gladde wanden en plafond, vloerverwarming, inbouwverlichting en biedt toegang tot de keuken. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de woning binnen.

Het is natuurlijk makkelijk om voor het avondeten naar de overburen La Pergola of Bistro la Frontière te gaan maar zelf koken is in deze keuken ook geen straf. De keuken is gesitueerd in een rechte opstelling met diverse boven-en onderkasten. De keuken is voorzien van een tegelvloer, vloerverwarming, kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, mengkraan en vaatwasser. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de keukenruimte binnen. Aansluitend heeft u toegang tot de voormalige badkamer die thans in gebruik is als bergruimte.

Via de hal heeft u toegang tot de nieuwe badkamer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde en deels gestucte wanden, vloerverwarming, inloopdouche, mechanische afzuiging en een dubbele wastafel met meubel.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop en slaapkamers op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning met ingebouwde kasten.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning met ingebouwde kasten.
Op de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

TUIN
Binnen is deze woning al verrassend ruim maar de tuin is misschien wel een grotere verrassing! Via zowel de keuken als de inpandige berging heeft u toegang tot de op het westen gesitueerde achtertuin. De bijzonder diepe tuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, bestrating, groenborders en een gazon.

ENERGETISCHE RENOVATIELENING

Bij het Vlaams Woningfonds kan je terecht voor een renteloze energetische renovatielening wanneer je een niet energiezuinige woning via een Vlaamse woonlening aankoopt. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie over deze lening. Het energielabel van deze woning zal al drastisch verbeteren wanneer er goede dakisolatie aangebracht wordt.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.
Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiek vereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.
Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar circa 1945;
- Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- Deels begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Elektrische installaties conform;
- Cv-ketel 2003;
- Ruime inpandige berging met betonvloer en aansluitingen wasmachine en droogkast;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Fijne starterswoning op goede locatie;
- Energielabel F - EPC 728 kWh/m²/jaar;
- Gelegen op een geliefde locatie nabij alle voorzieningen.

INFORMATIEPLICHT

- Stedenbouwkundige informatie reeds opgevraagd;
- Geen voorkooprecht;
- Geen overstromingsgevoelig gebied;
- Geen beschermd erfgoed.

Voor bezichtigingen kan u contact opnemen met de vastgoedmakelaar-bemiddelaar Bie Kin, BIV nr. 510330, België, Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel. Als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar onderworpen aan de BIV-plichtenleer.
VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.